Az adásvételi szerződések alapját a felek kölcsönös megállapodása és bizalma adja. Azonban előfordulhat, hogy a vevő nem tesz eleget a szerződésben foglalt kötelezettségeinek. Ez a helyzet különösen kellemetlen lehet, főleg, ha nagyobb értékű ingatlanról van szó. Mit tehetünk ilyenkor, és milyen jogi eszközök állnak a rendelkezésünkre?
1. Első lépés: A helyzet felmérése és a szerződés ellenőrzése
Amikor kiderül, hogy a vevő nem teljesíti a kötelezettségeit – például nem fizeti meg az összeget a megállapodott határidőre –, az első lépés mindig a szerződés részletes átnézése.
Fontos kérdések:
Tartalmaz-e a szerződés pontos határidőket és feltételeket?
Szerepel-e benne késedelmi kamat vagy kötbér kikötése?
Meghatározza-e a szerződés a nem teljesítés következményeit?
Ha a szerződés megfelelően részletes, az megkönnyíti a jogi lépéseket. Ha azonban a szerződés pontatlan vagy hiányos, a Polgári Törvénykönyv vonatkozó szabályai alapján lehet eljárni.
2. Egyeztetés a vevővel – békés megoldás keresése
Az elsődleges cél mindig az, hogy peres eljárás nélkül, békés úton rendezzük a konfliktust. Érdemes kapcsolatba lépni a vevővel, és írásban (pl. e-mailben vagy hivatalos levélben) felszólítani a szerződés teljesítésére.
Mit tartalmazzon a felszólítás?
Hivatkozást az adásvételi szerződésre (szerződésszám, dátum, felek neve).
A nem teljesített kötelezettség pontos leírását (pl. "Az X Ft vételár 2024. december 1-ig esedékes összegét nem fizette meg").
Határidőt a teljesítésre.
Figyelmeztetést a jogi lépésekre, ha a vevő nem teljesít.
Sok esetben egy ügyvédi felszólítás már elegendő lehet ahhoz, hogy a vevő komolyan vegye a helyzetet, és eleget tegyen a szerződéses kötelezettségeinek.
3. Jogi lépések: Felszólítás és igényérvényesítés
Ha a békés egyeztetés nem vezet eredményre, jogi úton kell érvényesíteni az igényt. Ez magában foglalhatja:
Késedelmi kamat vagy kötbér érvényesítését: Ha a szerződés ilyen kikötéseket tartalmaz, követelhető a késedelem miatti pótlólagos összeg.
Elállást a szerződéstől: Amennyiben a vevő súlyosan megszegte a szerződést, az eladó jogosult lehet a szerződés felbontására és esetleg kártérítés igénylésére.
Az elállás azonban csak akkor lehetséges, ha a szerződésben vagy a jogszabályokban foglalt feltételek fennállnak – például, ha a vevő ismételt felszólítás után sem fizet.
4. Bírósági úton történő igényérvényesítés
Amennyiben a vevő továbbra sem hajlandó teljesíteni, bírósági eljárást kell indítani. A bíróság dönthet:
A szerződés teljesítésére való kötelezésről.
A szerződés megszüntetéséről, valamint kártérítés megítéléséről.
A peres eljárás elindítása előtt fontos, hogy az összes rendelkezésre álló dokumentumot (szerződés, levelezés, felszólítások) rendszerezzük, és konzultáljunk ügyvéddel. Egy jól dokumentált ügy nagyban növeli a siker esélyét.
5. Milyen jogi tanácsot kérjünk?
Segíthetek neked abban, hogy:
Pontosan felmérjük a szerződésszegés következményeit.
Megfogalmazzuk a hivatalos felszólításokat.
A lehető leggyorsabban és leghatékonyabban érvényesítsük jogainkat.
Hogyan kerülhetjük el a hasonló helyzeteket?
Előre gondoskodjunk arról, hogy az adásvételi szerződés részletes és szakszerű legyen. Tartalmazzon minden szükséges rendelkezést, például:
Pénzügyi biztosítékokat (foglaló, előleg).
Késedelmi kamatra és kötbérre vonatkozó kikötéseket.
A szerződésszegés következményeinek pontos leírását.
Hozzászólások