Az ingatlanvásárlás életünk egyik legnagyobb döntése lehet. Alapos körültekintéssel választjuk ki az új otthonunkat vagy befektetésünket, de még a legnagyobb odafigyelés mellett is előfordulhat, hogy a vásárlást követően rejtett hibákra derül fény. Az alábbiakban összeszedtem, hogy mit nevezünk rejtett hibának, milyen jogok illetik meg a vásárlót, és mit tehet egy ügyvéd.
Mi számít rejtett hibának?
A rejtett hiba olyan, az ingatlanban meglévő hiányosság vagy probléma, amely:
már az adásvétel pillanatában fennállt,
nem volt felismerhető a rendes körültekintés mellett a vásárláskor,
és jelentős hatással van az ingatlan rendeltetésszerű használatára vagy értékére.
Példák rejtett hibákra:
statikai problémák, repedések, amelyek a falakban rejtve vannak,
elavult elektromos hálózat, amely veszélyes lehet,
nem látható beázások vagy vízszigetelési problémák,
nem engedélyezett átalakítások, amelyek később jogi problémát okozhatnak.
A rejtett hibákért való felelősség: eladó vagy vevő?
A Polgári Törvénykönyv (Ptk.) rendelkezései alapján az eladó szavatossággal tartozik az adásvétel tárgyának rejtett hibáiért, kivéve, ha:
a vásárlót tájékoztatta a hibáról,
vagy a vásárló az ingatlant kifejezetten a hibával együtt fogadta el.
Ez azt jelenti, hogy ha a vásárlás után kiderül egy rejtett hiba, az eladónak – bizonyos körülmények között – helyt kell állnia. Azonban a vevőnek kell bizonyítania, hogy:
a hiba már az adásvétel időpontjában fennállt,
a hiba nem volt felismerhető a vásárlás előtt.
Mit tehet a vásárló rejtett hibák esetén?
Ha rejtett hibára derül fény, a vásárlónak több jogi lehetősége is van:
Hibás teljesítés miatti szavatossági igények:
Javítás vagy kijavítás követelése: Az eladótól kérheti a hiba kijavítását.
Árleszállítás igénylése: Ha a javítás nem lehetséges, kérhető az ingatlan vételárának csökkentése.
Elállás a szerződéstől: Súlyos hibák esetén a vásárló akár el is állhat az adásvételi szerződéstől.
Kártérítési igény érvényesítése:Ha a hiba a vételárhoz képest jelentős kárt okoz, a vásárló kártérítést követelhet az eladótól.
Fontos határidők
A szavatossági igény érvényesítésére határidők vonatkoznak. Az ingatlanok esetében:
az eladóval szembeni igényeket 5 éven belül kell érvényesíteni,
azonban a hiba felfedezése után haladéktalanul jelezni kell azt az eladónak, különben elveszíthetjük a jogainkat.
Ügyvédként kulcsfontosságú szerepünk van abban, hogy az ügyfeleink érdekeit képviseljük. Íme néhány lépés, amelyben segíthetünk:
Az adásvétel előtt:
Alapos adásvételi szerződés megfogalmazása, amely tartalmazza az ingatlan állapotára vonatkozó szavatossági rendelkezéseket.
Az ügyfél figyelmének felhívása a műszaki és jogi állapot vizsgálatának fontosságára.
Rejtett hibák esetén:
Kapcsolatfelvétel az eladóval: Az igény érvényesítéséhez írásbeli felszólítás készítése.
Szakértők bevonása: Szükség esetén igazságügyi műszaki szakértő bevonása a hiba fennállásának és jellegének bizonyításához.
Jogérvényesítés bíróságon: Ha az egyeztetések nem vezetnek eredményre, peres eljárás indítása az eladóval szemben.
Tippek vásárlóknak a jövőbeni problémák elkerülése érdekében
Mindig alapos műszaki ellenőrzést végeztessünk az ingatlanon a vásárlás előtt.
Részletezzük az ingatlan állapotát az adásvételi szerződésben.
Kérd ki ügyvéd tanácsát a szerződéskötés előtt, hogy a jogi kockázatok minimalizálhatók legyenek.
Villamoshálózat felülvizsgálata kulcsfontosságú és kötelező is. Ezt mindenképpen kérd az eladótól.
A rejtett hibák felfedezése komoly stresszt és anyagi terhet jelenthet a vevőknek. Azonban a megfelelő jogi lépésekkel és szakszerű ügyvédi segítséggel ezek a helyzetek kezelhetők. Ügyvédként a legfontosabb feladatom az ügyfeleim érdekeinek védelme.
תגובות